公司转让房产怎样交税？

一、公司转让房产怎样交税？

公司转让房产所得收益属于转让财产收入，需要缴纳企业所得税。《中华人民共和国企业所得税法》

第五条企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

（一）销售货物收入；

（二）提供劳务收入（三）转让财产收入；

（四）股息、红利等权益性投资收益（五）利息收入；

（六）租金收入（七）特许权使用费收入（八）接受捐赠收入（九）其他收入。

二、亲属转让房产的条件？

亲属间的赠与房产过户流程，亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。

办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

三、转让房产交什么税？

房屋产权转让即房产过户，需要交的税费如下：

买方:

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方:

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

四、转让房产可以买卖吗？

可以。房地产转让方式主要有：

1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

④以房地产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

五、无偿转让房产如何认定？

无偿转让房产一般指的是直系亲属之间办理的继承过户以及赠与过户。

六、公司转让房产交什么税？

1、增值税

根据相关法律规定，企业在转让房产时，要按照转让不动产标准进行收取增值税，纳税人收取税率为11%，小型规模纳税人的税率为5%。

2、营业税

企业转让名下不动产的土地使用权，将受赠、划拨等非购买的不动产进行销售时，要以销售额征收营业税。

3、企业所得税

企业房产转让缴纳企业所得税，应纳入企业当期营收总额。

4、印花税

缴纳房产总价的0.5%的印花税。

5、土地增值税

按照房产取得的增值部分计算，以房屋销售价减购买价格。

七、大伯可以转让房产给侄子吗？

伯父可以把房产赠与侄子。只要是伯父自己的财产，那就完全有权自行处理，包括赠予给自己的侄儿的。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

八、儿子给父亲转让房产免税吗？

需要的。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

九、企业改制转让房产是否需要交税？

企业改制转让房产需要交税。1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。摘自辽宁省委辽委发[1999]15号2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。

十、以股权转让方式转让房产怎么处理？

股权转让是企业与企业或企业与个人之间的关系，受让了企业的全部或大部股权就等于拥有了该企业的全部资产包含房子，但把房产转让给股东个人，依然是需要按规定办理转让手续并交纳相关税费。