商丘二手房怎么按揭？ 二手房怎么续按揭？

一、商丘二手房怎么按揭？

看是首套房还是二套房，首套房一般是3成左右，二套房一般是5-6成购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、二手房怎么续按揭？

二手房转按揭的业务流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、二手房有按揭可以在银行按揭？

二手房按揭就是带宽的意思，贷款还是走银行比较好一些，直接走银行贷款就好了。

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购的二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。

四、二手房按揭卖家怎么收钱？

二手房按揭 ，卖家收钱的方式要分情况。

二手房按揭买房有担保的情况下，卖家收款的流程是：

（1）银行审批通过之后，

（2）过户

（3）将放款资料送到银行，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！无担保的情况：

二手房按揭买房无担保的情况下，卖家收款的流程是：

（1）银行审批通过之后，

（2）过户

（3）办理买方房产抵押

（4）抵押办完后，银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户！

五、二手房按揭房卖主怎么收钱？

合同签字后钱由买方打到房管所专用资金平台，不能直接打给房主，避免双方损失

六、二手房按揭怎么算交付之日？

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

七、二手房有按揭尾款怎么卖？

二手房有按揭尾款要出售的房子，出售前需要考虑以下三点：

1、房产证，土地证或者不动产证是否齐全，如果没有产证的情况下是不能进行交易的。

2、贷款周期是否满一年，有很多银行贷款未还满一年未是需要支付违约金的。

3、有经济条件提前一次性支付剩余贷款的本金和利息。

八、二手房子按揭银行流水怎么算？

首先银行流水账单也叫银行卡存取款交易对账单，顾名思义就是一段时间(一般为近6个月)内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

如果是贷款买房，银行会重点考察借款人的还款能力，一般要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上，除了收入证明要符合要求之外，当然在银行流水账单上也要有相应的体现。

不过银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。

九、二手房按揭尾款欠条怎么写？

今欠到＊＊＊＊＊购房尾款人民币＊＊＊＊＊圆整（房屋具体地址在＊＊＊＊＊＊），该尾款由＊＊＊＊银行按揭支付，该银行划款后本欠条自动作废，如银行划款不足付清总房款部分由欠款人在银行划款后的＊＊日内以现金形式补清。此据　欠款人：让两人都在欠条上签字摁指印（右手大拇指）　时间

十、邮政二手房按揭利率？

1、短期贷款：六个月以内4.35，六个月至一年，4.35。

2、中长期贷款：一至三年4.75，三年至五年4.75，五年以上4.90。

3、个人住房公积金贷款：五年期以下2.75，五年以上3.25。